“十二五”时期，面对复杂严峻的宏观经济形势，省委省政府科学决策，分类指导，采取系列政策措施稳定房地产市场，全省房地产市场从高速发展理性回归进入调整期，为全省经济的平稳较快发展起到重要促进作用。

一、房地产开发是全省固定资产投资的主力支撑

   （一）完成投资规模迅速扩大。

   “十二五”时期是全省房地产开发规模明显扩大的五年，全省房地产开发累计完成投资8676.38亿元，分别是“九五”、“十五”、“十一五”时期的67.5倍、16.3倍和5.2倍。

图1 “九五”时期以来全省房地产开发完成投资

   全省房地产开发投资规模连续跃上新台阶。2011年，全省房地产开发投资873.48亿元；2012年突破1千亿元；2013年完成投资1942.54亿元；2014年突破2千亿；2015年在房地产市场整体回落背景下，房地产开发投资2205.09亿元，保持了增长态势。

图2 2011-2015年全省房地产开发完成投资

   （二）投资增速明显加快。

   “十二五”时期是全省房地产市场快速增长的五年，年均增长40.7%，分别比“九五”、“十五”、“十一五”时期年均增速高12.1、11.9和13.6个百分点。2011年、2012年增长最快，全省房地产开发投资增速分别为56.9%和68.0%，之后呈逐年回调态势，2013年增长32.4%，2014年增长12.6%，2015年增长0.8%。

   （三）投资支撑作用明显。

   “十二五”时期，全省房地产开发投资占全省固定资产投资（计划总投资500万元及以上固定资产项目投资、房地产开发项目投资，以下同，特别注明的除外）的比重均超过20%，房地产开发投资对固定资产投资的支撑作用明显，2011-2015年占比分别为21.7%、26.7%、27.3%、24.9%和20.7%。

   （四）商品房销售快速增长。

   “十二五”时期全省商品房销售面积累计完成13778万平方米，分别是“九五”、“十五”、“十一五”时期商品房销售面积的22.9倍、4.7倍和2.2倍。“十二五”时期全省商品房销售额累计完成5851亿元，分别是“九五”、“十五”、“十一五”时期的79.8倍、14.5倍和3.5倍。

   （五）企业个数实现增长。

   “十二五”时期，全省纳入统计库的房地产开发企业稳步增长。2011-2015年分别是1946个、2133个、2300个、2591个和2633个，2015年比2011年增加687个。

二、房地产开发投资结构趋优

   （一）投资用途更趋多元化。

伴随新兴商业、现代服务业的快速发展，全省房地产开发投资中，住宅投资比重逐渐下降，办公及商业用途的投资占比提升，房地产投资更趋多元化，活力增强。2011年全省房地产开发投资中，办公楼完成投资为19.11亿元，占全省房地产开发投资总量的比重为2.2%。2015年全省办公楼完成投资164.06亿元，占比为7.4%，占比比2011年提高5.3个百分点。商业营业用房投资从2011年的123.43亿元增加到2015年的506.74亿元，占全省房地产开发投资总量比重由2011年的14.1%提升到2015年的23.0%。

表1 “十二五”时期全省房地产开发投资按用途分

   （二）地区投资结构趋于平衡。

贵阳市作为省会城市，拥有经济、人口、政治、文化、交通等要素的相对优势，房地产开发投资规模在全省占有重要地位。2011-2013年，贵阳市房地产开发投资占全省房地产开发投资总额比重均超过50%以上，是拉动全省房地产开发市场的主力军，到2015年比重下降到45.6%。

贵阳市房地产开发市场的快速增长，大项目起重要拉动作用。2011年以来，贵阳市建筑面积在100万平方米以上的五里冲棚户区城中村改造、花果园后街彭家湾危旧房棚户区改造、未来方舟等大项目相继开工，2012-2014年三个项目的投资占贵阳市房地产投资的比重分别达到29.5%、78.5%和39.7%，支撑贵阳市房地产开发投资快速增长，“十二五”期末，随着大项目工程接近尾声，贵阳市房地产完成投资增速放缓。

随着城镇化主战略深入实施，其余市（州）房地产开发市场较快发展，市州间投资总量差距有所缩小。2011-2015年，遵义市房地产开发完成投资占全省房地产开发投资总量的比重由2011年的9.3%提升至2015年的15.5%；黔南州占比由2011年的7.2%提升至2015年的11.5%；黔西南州占比由2011年的2.5%提升至2015年的2.9%。

表2 “十二五”时期全省九个市州房地产开发完成投资占全省比重

（三）资金来源渠道趋于市场化。

房地产开发企业国内贷款及自筹资金占比下降。2011年，全省房地产开发企业国内贷款占全部到位资金的比重为13.9%，自筹资金占全部到位资金的比重为42.2%；2015年，国内贷款占比为9.8%，占比比2011年下降4.1个百分点，自筹资金占比为40.0%，占比比2011年下降2.2个百分点。其他资金占比提升。其他资金来源由2011年的542.13亿元增加到2015年的1128.77亿元，占全部到位资金的比重由2011年的43.5%提升到2015年的50.2%。

表3 “十二五”时期全省房地产开发企业到位资金

三、与全国比较

（一）投资总量在全国的位次提升。

“十二五”时期，全省房地产开发投资总量在全国的位次提升，占全国比重提高。全省房地产开发投资总量在全国的位次由2011年的第23位提升到2015年的第18位；全省房地产开发投资总量占全国的比重由2011年的1.4%提高到2015年的2.3%。

表4 “十二五”时期贵州和全国房地产开发完成投资

（二）投资增速快于全国平均水平。

“十二五”时期全省房地产开发完成投资年均增速高于同期全国平均水平22.4个百分点。“十二五”前三年，全省房地产开发完成投资快速增长，明显高于全国水平，增速稳居全国前列。2011-2013年全省房地产开发完成投资分别增长56.9%、68.0%、32.4%，分别高于全国水平28.8、51.8和12.6个百分点；2011年和2012年，全省房地产开发完成投资增速居全国第1位。

（三）销售增速高于全国平均水平。

“十二五”时期，全省房地产开发市场销售快速发展，占全国的比重提升。全省商品房销售面积占全国比重由2011年的1.7%提升到2015年的2.8%；销售额占全国比重由2011年的1.2%提升到2015年的1.8%。全省商品房市场销售增速快于全国同期平均水平。2011-2015年全省商品房销售面积增速分别为8.7%、16.2%、35.9%、6.9%和12.0%，分别高于同期全国水平4.3、14.4、18.6、14.5和5.5个百分点；2011-2015年全省商品房销售额增速分别为26.0%、23.0%、41.8%、7.3%和14.7%，分别高于同期全国水平14.9、13.0、15.5、13.6和0.3个百分点。

表5 “十二五”时期全省商品房销售增长