今年以来，受经济下行压力、资金保障程度低、新开工面积负增长、库存压力大等因素影响，同时在前几年快速发展垫高基数的背景下，全省房地产开发投资增速放缓，但整体市场缓中趋稳。

一、运行基本情况

（一）完成投资增速仍然偏低。

1-6月，全省房地产开发完成投资1072.43亿元，比上年同期增长1.4%，增速比一季度下降5.1个百分点，比1-5月提升2.6个百分点，比上年同期下降21.6个百分点。增速低于全国平均水平3.2个百分点，增速在全国的排位由上年同期的第6位下降到第24位。

今年以来，全省房地产开发投资增速整体呈现回落态势，我省房地产开发投资增速已连续四个月低于全国平均水平，这是近年来少有的情况。

图一  2015年1-6月全国及贵州房地产开发投资增速

（二）商业用房投资增长较快。

完成投资按用途分，商业用房投资增长较快。1-6月，全省房地产开发投资中，住宅投资665.99亿元，比上年同期下降0.2%；办公楼投资67.41亿元，下降6.8%；商业营业用房投资234.47亿元，增长19.0%。

（三）施工规模持续扩大。

    1-6月，全省房屋施工面积19177.72万平方米，比上年同期增长8.0%。其中，住宅施工面积12612.00万平方米，增长3.1%。

（四）销售市场趋于回暖。

随着房地产的政策效益凸显，加之交通、气候等优势，全省房地产开发销售市场趋于回暖。1-6月，全省商品房销售面积1493.70万平方米，比上年同期增长13.6%，增速比上年同期和一季度分别提升3.6个和9.7个百分点。增速在全国的排位由上年同期的第15位上升到第4位，全省销售面积增速分别高于全国、西部平均增速9.7个和10.5个百分点。

图二  2015年1-6月贵州及全国销售面积增速

（五）新增企业及新开工项目增加。

1-6月，全省新增纳入联网直报系统的房地产开发企业39家，新入库企业比一季度增加6家。纳入统计口径新开工项目56个，比一季度增加24个，新增企业为房地产发展带来新的增长点。

二、需关注问题

（一）对固定资产投资贡献率降低。

1-6月，全省房地产开发投资占固定资产投资（500万口径）的比重为27.6%，占比较上年同期下降5.8个百分点，比一季度下降3.0个百分点；对全省固定资产投资的贡献率仅为2.1%，比去年同期下降29.5个百分点，比一季度下降7.8个百分点。

（二）资金保障程度降低。

1-6月，全省房地产开发企业到位资金1123.20亿元，比上年同期下降2.5%，增速较上年同期回落14.7个百分点。到位资金增速低于房地产开发投资增速3.9个百分点。到位资金占房地产开发完成投资的比重为104.7%，占比较上年同期回落4.2个百分点，比一季度回落20.4个百分点。3月份以来，全省房地产开发企业到位资金增速均低于房地产开发投资增速。

图三2015年1-6月贵州省房地产开发完成投资及到位资金增速

（三）土地指标负增长。

反映房地产开发市场的土地相关先行指标均出现负增长。1-6月，全省土地购置费52.61亿元，比上年同期下降22.3%；购置土地面积290.22万平方米，下降35.2%；土地成交价款35.24亿元，下降31.7%。

图四 2015年1-6月贵州省房地产开发市场土地指标增速

（四）新开工面积负增长。

4月份以来，全省房屋新开工面积增速均呈负增长态势。1-6月，全省房屋新开工面积2313.82万平方米，比上年同期下降5.3%，降幅较上年同期扩大3.5个百分点。

图五 2015年1-6月贵州省房地产新开工面积总量增速

（五）待售面积依然较高。

由于地区经济发展不平衡及经济下行等因素影响，全省房地产开发项目库存压力依然较大。1-6月，全省待售面积1269.99万平方米，比上年同期增长25.2%，增速分别比全省施工面积增速、新开工面积增速、销售面积增速高17.2、30.5和11.6个百分点。

三、有关建议

2010年以来，全省城镇化建设进入快速发展时期，贵州省的城镇化率由2010年的33.81%提高到2014年底40.01%，但仍低于同期全国平均水平14.76个百分点，表明我省城镇化的发展还有潜力可挖，也为房地产发展提供了较大的空间，要充分利用这一有利优势，推动全省房地产开发市场持续健康发展。

（一）坚持发展的定力，持续扩大总量。

理性看待全省房地产开发市场发展增速回调、结构优化新常态，抢抓经济发展机遇，深入推动城镇化建设，坚持发展的定力，持续推动房地产开发投资对固定资产投资拉动作用，在优化结构上下功夫，继续做大全省房地产开发投资总量，提升其对经济增长的贡献率。

（二）寻求发展新动力，充实优质增量。

前几年支撑全省房地产开发投资快速增长的五里冲棚户区城中村改造、花果园后街彭家湾危旧房棚户区改造、未来方舟等大项目工程接近尾声，后续没有同等规模的项目补给，应逐步消化大项目垫高基数的影响，积极寻求新的发展动力，不断扩充全省房地产开发市场的优质增量。

（三）激发市场新活力，盘活现有存量。

    相关部门继续要用活、用好、用足有关房地产的利好政策，积极宣传，切实把贷款利率调整、首付款降低、公积金贷款等政策落实到实处，刺激潜在需求，盘活现有存量。同时，充分利用现有商品房解决保障性住房等消化库存的政策措施，出台详细实施细则和可操作流程。

（四）打造高品质精品，提升产品质量。

发展思路由规模总量粗放型向结构效益型转变，提升全省房地产开发项目的整体吸引力和竞争力。各地政府在做好保障性住房有效供给的基础上，借力“沪昆”、“贵广”高铁的交通优势，抢抓发展大数据产业的契机，充分利用气候及丰富的旅游资源，打造生态化、多样化的高端品质的房地产开发项目。

（五）强化各要素保障，确保项目进度。

需密切关注房地产开发市场的变动趋势，特别关注土地、资金、销售等先行指标的变动情况，及时解决房开企业开发过程中遇到的问题，确保在建项目顺利竣工。