受宏观经济下行、市场需求回落等因素影响，前三季度，全省房地产开发市场整体呈调整回落态势，表现为投资增速回落、房屋施工规模持续放缓、资金保障不足、房屋销售低迷、土地储备下降等，房地产开发市场运行下行压力加大。

一、基本情况及主要特点

（一）投资增速回落。

1-9月，全省房地产开发完成投资1642.95亿元，比上年同期增长15.6%，增速较上半年回落7.4个百分点，较上年同期回落26.4个百分点。

（二）开发规模放缓。

1-9月，全省房屋施工面积19279.12万平方米，比上年同期增长20.4%，增速较上半年回落8.1个百分点。其中，住宅施工面积13098.26万平方米，增长15.0%，增速较上半年回落9.6个百分点。

（三）到位资金增速下滑。

1-9月，全省房地产开发企业到位资金1743.78亿元，比上年同期增长10.8%，增速较上半年回落1.4个百分点。其中， 国内贷款195.02亿元，增长7.5%；自筹资金731.98亿元，增长15.6%；其他资金来源813.73亿元，增长7.3%。

（四）土地购置增速负增长。

1-9月，全省土地购置费111.75亿元，比上年同期下降11.7%，下降幅度比上半年提高9.4个百分点；购置土地面积747.79万平方米，下降8.2%，下降幅度比上半年提高12.7个百分点；土地成交价款85.53亿元，下降23.4%，下降幅度比上半年提高3.2个百分点。

（五）销售增速回落。

1-9月，全省商品房销售面积2175.88万平方米，比上年同期增长6.0%，增速较上半年回落4.0个百分点。其中，住宅销售面积1862.94万平方米，增长1.2%，较上半年回落4.4百分点。1-9月，房屋销售额947.46亿元，增长8.3%，较上半年回落2.7个百分点。其中，住宅销售额705.94亿元，增长1.8%，增速较上半年回落3.1个百分点。

二、需引起关注的问题

（一）房地产投资对全省固定资产投资贡献率下降。

1-9月，全省房地产开发投资占全省固定资产投资（500万口径）的比重为30.9%，占比较上半年下降2.5个百分点，较上年同期下降2.2个百分点。对全省固定资产投资的贡献率为21.8%，较上半年下降9.8个百分点，较上年同期下降21.0个百分点。

（二）房地产开发投资增速持续低于全省固定资产投资增速。

    1-9月，全省房地产开发投资增速低于固定资产投资增速8.1个百分点，延续了3月份以来低于全省固定资产投资增速的态势。

2014年贵州省固定资产投资与房地产开发投资增速走势图

    （三）资金保障下降。

1-9月，全省房地产开发到位资金增速低于投资增速4.8个百分点。到位资金占投资比重呈持续下降趋势，1-9月，全省房地产开发到位资金占完成投资比重为106.1%，分别较上年同期和上半年下降4.6个和2.8个百分点。

（四）贵阳市房屋销售乏力影响突出。

1-9月，贵阳市房屋销售面积674.02万平方米，比上年同期减少28.4%，占全省房屋销售面积比重为31.0%，占比较上年同期下降14.9个百分点。今年以来，贵阳市房屋销售面积增速一直呈负增长态势，拉低了全省房屋销售面积增速，如贵阳市保持上年同期销售面积规模，1-9全省房屋销售面积增速可提高13.0个百分点。

（五）去库存压力增大。

   9月末，全省待售房屋面积1132.10万平方米，比上年同期增长54.5%，增速分别比全省房屋施工面积、房屋销售面积高34.1个和48.5个百分点。

三、有关建议

    （一）合理规划开发。

抢抓我省经济发展机遇，深入推动城镇化建设，注重房地产开发投资对固定资产投资拉动作用，综合分析各地人口、收入、销售、库存等情况，合理规划各地房地产开发规模、结构。

（二）加强分析研判。

各相关部门要密切关注房地产开发市场变动趋势，特别关注土地、资金、销售等先行指标的变动情况，深入挖掘房地产开发回落的主要原因，做好分析研判工作，并提出有效的对策措施，降低房地产运行风险，促进全省房地产业的平稳、健康发展。

    （三）推动项目进度。

统筹安排房地产开发资源配置，协调各部门及时解决项目开发中遇到的土地、资金等问题，动态监测开工项目建设情况，确保在建项目有序推进。