一、基本情况

（一）投资增速大幅回落。一季度全省房地产开发完成投资434.28亿元，比上年同期增长13.4%，增速比上年同期回落60.9个百分点，比1-2月回落30.5个百分点。与全国比，增速低于全国3.4个百分点，低于西部2.1个百分点。在全国的排位由上年同期的第2位下滑到第20位，详见图1。

图1 全国和贵州房开投资增速走势

    （二）商品房销售疲软。全省商品房销售面积594.69万平米，比上年同期增长7.3%，增速比上年同期回落39.8个百分点。商品房销售额258.14亿元，比上年同期增长11.7%，增速比上年同期回落38.9个百分点。

商品房销售面积占房屋施工面积比重为3.8%，比上年同期下降0.8个百分点。待售面积918.52万平方米，比上年同期增长54.7%，库存压力较大。

    （三）土地先行指标回落。土地购置费21.46亿元，比上年同期下降37.4%；土地购置面积124.56万平方米，下降15.5%；土地成交价款17.27亿元，下降35%。

（四）施工面积增速回落。房屋施工面积15611.66万平方米，比上年同期增长29.6%，增速比上年同期回落7个百分点。其中，住宅施工面积10910.67万平米，增长25.4%，增速比上年同期回落7.5个百分点。

房屋新开工面积1090.37万平方米，比上年同期下降5.7%。其中，住宅新开工面积698.08万平方米，下降17.8%。

二、影响因素

    （一）宏观调控政策影响。新“国五条”及其细则等政策的出台，房产税政策预期和消费者持观望态度的影响，房地产开发企业投资意愿下降。一季度企业购置土地面积较上年同期减少22.90万平方米，待开发土地面积951.13万平方米，比上年同期下降9.2%。

（二）上年同期基数较大。经过近几年高速增长，房地产开发投资基数不断扩张，从近4年一季度情况看，2013年一季度完成投资净增量最大，达到163.25亿元。

（三）部分项目进度放缓。一是逐月放缓。3月份房地产开发完成进度小于2月份的项目共计610个。万隆国际、花溪碧桂园、红星利尔广场、林居一期等大项目3月份完成投资较2月份均出现下降。二是比上年放缓。全省在库房地产开发项目中，共有641个项目开发进度比上年同期慢，完成投资98.50亿元，比上年同期少完成投资146.91亿元。分市州看，贵阳市共167个项目最多（见表1）。

表1 一季度各市（州）房地产开发完成投资进度放缓情况

（四）大项目带动作用减弱。计划总投资10亿元及以上项目对全省房地产开发带动作用减弱。全省计划总投资10亿元及以上房地产开发项目131个，完成投资218.82亿元，占全部房开完成投资比重为50.4%，占上年同期下降3.6个百分点。全省计划总投资10亿元及以上房开项目平均完成投资1.67亿元，低于上年同期0.73亿元。

（五）开发到位资金不足。全省房地产开发到位资金560.96亿元，比上年同期增长10.2%，增速比上年同期回落23.7个百分点，比1-2月回落15.9个百分点。

定金及预付款占资金来源比重下降。房地产开发资金来源中定金及预付款113.34亿元，同比减少18.5%，占到位资金比重由上年同期的27.3%下降到20.2%。其中，个人按揭贷款82.99亿元，增长12.6%，增速比上年同期回落64.2个百分点。

三、几点建议

    （一）抢抓发展机遇，完善供给配置。在贯彻落实国家对房地产开发市场宏观调控政策措施的基础上，抢抓全省城镇化带动战略机遇，进一步优化产品结构。发展小户型结构商品住房，适度发展中高档商品住房，形成层次丰富满足不同需求的产品供给市场。

（二）拓宽融资渠道，落实建设资金。加强投、融资引导，搭建便利融资平台，以市场为主导形成多渠道融资格局；扩大房地产信托资金、回租租赁、短贷、承兑汇票等业务，提升房开企业融资能力，确保在建项目的资金投入。

（三）加强项目管理，确保项目竣工。加强重大在建项目管理，合理推动要素保障，清理拖欠工程款，确保项目按进度竣工。