2013年贵州房地产开发投资情况分析
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2013年，全省认真贯彻落实国家房地产市场宏观调控政策，紧扣“加速发展、加快转型、推动跨越”主基调，着力推进城镇化带动战略深入实施，加强对房地产开发建设的规划引领，房地产开发投资继续较快增长态势，房地产业运行保持总体平稳。
一、基本情况
（一）房地产开发投资增速回落。全省房地产开发投资增速呈逐月回落态势，全年房地产开发完成投资1942.54亿元，比上年增长32.4%，增速比年初回落54.3个百分点，比上年回落35.6个百分点。
（二）房地产开发建设速度加快。全省房屋施工面积共计17356.96万平方米，比上年增长31.0%，增速比上年加快1.9个百分点。其中，住宅施工面积增长27.6%，比上年加快2.0个百分点。房屋新开工面积5628.24万平方米，比上年增长48.6%，增速比上年加快17.3个百分点。其中，住宅新开工面积增长54.1%，比上年加快35.3个百分点。
（三）土地购置快速增长。房地产开发企业土地购置面积1209.52万平方米，增速由上年下降19.9%转为增长71.0%。在购地面积较快增长带动下，土地购置费和成交价款明显增长，全年土地购置费和土地成交价款分别达177.10亿元和160.58亿元，分别比上年增长48.2%和49.7%。
（四）房地产开发资金快速增长。房地产开发本年资金来源小计2145.72亿元，比上年增长51.3%，增速比上年加快37.4个百分点。资金来源以自筹和其他为主, 其中自筹资金877.20亿元，增速由上年的负增长转为比上年增长69.2%；其他资金1041.70亿元，比上年增长56.7%，增速比上年提高34.1个百分点。
（五）商品房屋销售增长较快。房屋销售面积为2972.32万平方米，比上年增长35.9%，增速比上年加快19.7个百分点。房屋销售额突破千亿元，达到1276.69亿元，增长41.8%，增速比上年加快18.8个百分点。
二、主要特点
（一）房地产开发投资高位运行。全省房地产开发投资增速持续高位运行，持续高于全国、高于西部。从全年情况看，全省房地产开发投资增速分别高出全国、西部地区平均水平12.6个和9.8个百分点。
（二）企业数量不断增多。据统计年快报显示，全省年末共有房地产开发企业2300家，比上年增加167家。在房地产开发企业较快增长带动下，房地产开发项目和计划总投资快速增加。其中，房地产开发项目2126个，比上年增加318个；计划总投资9076.34亿元，比上年增长48.1%。
（三）建设资金到位情况良好。房地产开发投资各月资金来源总额均大于房地产完成额。特别是自8月份以后，房地产开发投资资金来源增速持续高于投资增速，全年房地产开发资金来源增速高出房地产开发完成投资增速18.9个百分点。
图 2013年全省房地产开发完成投资及资金来源情况
（四）商品房屋竣工面积增速加快。全省房屋竣工面积1764.78万平方米，比上年增长24.6%，增速比上年加快27.2个百分点。其中，住宅竣工面积1352.29万平米，增长20.7%，比上年加快19.1个百分点。
三、需引起关注的问题
（一）住宅类投资占比下降。全省住宅投资1224.23亿元，比上年增长31.6%，增速比上年回落29.8个百分点。其中，90平方米以下完成投资362.59亿元，增长46.0%，增速比上年回落42.6个百分点。受此影响，住宅类投资占房地产开发完成投资比重为63.0%，比上年同期占比低0.4个百分点。
（二）国内贷款形势不容乐观。房地产开发资金来源渠道单一，特别是国内贷款出现减少，全年房地产开发投资资金来源小计中，国内贷款比上年减少3.79亿元，增速由上年增长33.5%转为下降1.6%。国内贷款占资金来源比重10.6%，占比比上年下降5.7个百分点。
（三）房屋待售面积增加。全省房屋待售面积达868.85万平方米，比上年增长90.0%，待售面积接近翻番，库存压力明显加大。
四、有关建议
（一）加强分类指导，增加有效供给。大力实施保障性安居工程，完善配套服务，规范物业管理，实现房地产市场供需平衡，不出现大幅波动。进一步优化产品结构，加大对保障类住房的供给，继续发展小户型结构商品住房，适度发展中高档商品住房，形成多层次不同需求的产品供给市场。
（二）关注资金来源，防止过度依赖。加大对房地产开发企业的资金监测和分析，关注各类资金变化情况，确保房地产开发企业项目顺利竣工。要进一步拓宽房地产融资渠道、加大金融产品创新力度，着力解决房地产业融资渠道单一、房地产投融资金融创新滞后以及房地产开发企业自有资金不足等的问题。
（三）关注销售市场，确保供需平衡。在全省房地产开发市场快速发展的同时，加强监测商品房销售市场变动情况，及时有效分析商品房市场供需状况。利用好财税、金融等工具，适当加大政策支持刚需的力度，加快房地产销售，减轻房地产去库存过程的负面冲击。
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