一季度，在促进房地产业健康平稳发展以及商品房去库存政策措施推动下，全省房地产开发投资降幅收窄，销售市场回暖。

一、房地产开发市场呈现积极变化

（一）房开投资降幅收窄。

一季度，全省房地产开发投资427.42亿元，比上年同期下降7.6%，降幅比1-2月收窄7.5个百分点。

图1  2015年1-2月以来贵州房地产开发投资增速与全国比较

各种用途房开投资增速均有不同程度回升。其中，占全省房开投资近六成的住宅投资降幅继续收窄，住宅投资比上年同期下降13.9%，降幅比1-2月收窄2.7个百分点；办公用房、商业营业用房投资实现扭负转正，一季度分别增长16.8%和9.6%。

（二）到位资金降幅收窄。

一季度，全省房地产开发投资资金来源小计498.16亿元，比上年同期下降14.0%，降幅比1-2月收窄14.3个百分点。其中，国内贷款39.12亿元，下降40.6%，降幅收窄5.6个百分点；自筹资金237.67亿元，下降12.6%，降幅收窄16.4个百分点；其他资金221.36亿元，下降7.9%，降幅收窄13.6个百分点。

（三）商品房销售增速加快。

一季度，全省房地产开发企业商品房销售面积712.04万平方米，比上年同期增长15.2%，增速比1-2月加快10.7个百分点，比上年同期加快11.3个百分点；商品房销售额301.62亿元，比上年同期增长8.4%,增速比1-2月加快15.5个百分点，比上年同期加快0.6个百分点。

二、影响房开投资的因素仍然较多

（一）投资总量基数较高。

经过2011-2013年的高速发展，全省房地产开发投资规模大、基数高，要实现较快增长难度增加。2015年一季度全省房开投资462.64亿元，是2011年同期的3倍。

（二）项目进度放缓。

一季度，全省纳入统计的房开项目1996个，其中832个项目完成进度较上年同期放缓，占总项目个数的比重为41.7%，这些项目完成投资146.22亿元，比上年同期少209.94亿元。特别是前期带动力度大、增长作用强的大盘，施工进入收尾阶段，投资接近尾声，投资增速幅度较大，对全省投资的支撑力度减弱。一季度，五里冲棚户区城中村改造、未来方舟、花果园后街彭家湾危旧房棚户区改造、会展中心等四个大盘投资35.49亿元，占全省房地产开发完成投资的比重由上年同期的15.8%下降为8.3%。

（三）地区分化严重。

一季度，全省遵义市、毕节市、铜仁市、黔西南州和黔东南州等5个市（州）房开投资实现增长，其余4个市（州）负增长。增速最快的黔东南州为17.1%，增速最低的是六盘水市，为负增长34.0%。特别是占全省房开投资比重四成多的贵阳市，房地产开发投资比上年同期下降14.2%，降幅比上年同期扩大13.7个百分点，是全省房地产开发完成投资下降的主要原因。

（四）建设类指标增速持续回落。

一季度，全省房屋施工面积17754.11万平方米，与上年同期持平，增速比1-2月下降1.2个百分点。其中，住宅施工面积11242.11万平方米，比上年同期下降4.4%，降幅比1-2月扩大0.8个百分点。

一季度，全省房屋新开工面积711.20万平方米，比上年同期下降35.6%，降幅比1-2月扩大5.6个百分点。其中，住宅新开工面积446.32万平方米，下降26.1%，降幅扩大6.6个百分点。

一季度，全省房屋竣工面积408.39万平方米，比上年同期增长1.8%，增速比1-2月回落5.3个百分点。其中，住宅竣工面积295.80万平方米，下降3.6%，降幅扩大10.7个百分点。

（五）土地类指标持续负增长。

房开企业拿地意愿继续下降。一季度，全省土地购置费14.74亿元，比上年同期下降35.7%；购置土地面积38.92万平方米，下降65.2%；土地成交价款5.89亿元，下降65.2%。

三、促进房地产市场平稳发展的对策建议

（一）多方聚力加强监测。

关注重点项目的建设规模、周期、结构、质量。主管部门要继续做好对房地产开发项目的管理、监测、储备等工作，及时关注在建项目的资金、土地、销售等重点指标变动情况，及时发现和解决问题，并推动房地产开发市场稳定健康发展。

（二）因地施策差异发展。

各市州需充分考虑经济发展水平、人口数量、可支配收入、销售市场、库存数量等因素，科学规划，统筹发展，合理控制房地产开发规模、结构，优化房地产开发结构。

（三）拓宽渠道保障资金。

狠抓资金保障，多渠道、多举措保证在建项目资金投入，防范资金断裂风险，做好项目风险评估，鼓励、引导社会资金投入优质项目建设。

（四）多策并施化解库存。

贯彻落实去库存工作，结合本省经济发展实际情况，从减少交易税费、放宽购房条件、扩大购买群体、用活公积金贷款等方面，充分发掘刚性需求及改善性住房的消费潜力，逐步消化存量。

（五）探索发展新型地产。

着力提升房地产开发项目的整体吸引力和竞争力，借力贵州交通、气候、生态优势，抢抓发展大数据、大旅游产业的契机，积极探索发展养老、休闲、旅游、避暑等新型地产。