（二）到位资金负增长，资金保障力度不足。

2015年全省房地产开发企业到位资金增速持续下降，自5月份以来持续负增长。全年资金来源小计2248.27亿元，比上年下降3.8%。其中，国内贷款220.30亿元，比上年下降9.2%；自筹资金898.35亿元，下降6.9%；其他资金来源1128.77亿元，增长0.3%；利用外资0.85亿元。

房开企业资金保障力度不足。一季度以来到位资金增速持续低于完成投资增速。全年全省房地产开发企业到位资金增速低于完成投资增速4.6个百分点，占本年完成投资比重102.0%，较上半年下降2.7个百分点。

图二：2015年全省房地产开发完成投资及到位资金增速

（三）施工面积增长缓慢，住宅施工出现负增长。

2015年全省房屋施工面积增速持续下滑，自上半年以来出现个位数增长。全年全省房屋施工面积20877.67万平方米，比上年增长2.5%，增速比一季度、上半年、前三季度分别回落11.2、5.5和1.2个百分点。其中，全年全省住宅施工面积13592.65万平方米，比上年下降1.5%。

图三2015年全省房屋施工面积及增速

（四）商品房销售实现回升。

2015年全省房地产开发企业商品房销售面积3559.81万平方米，比上年增长12.0%，增速比上年加快5.1个百分点。全省商品房销售面积增速分别高于全国、西部地区5.5、8.6个百分点，在全国和西部地区分别排第7位和第1位。全年全省房地产开发企业商品房销售额1571.68亿元，比上年增长14.7%，增速比上年加快7.4个百分点。

二、值得关注的问题

（一）房地产对固定资产投资贡献下降。

2015年全省房地产开发投资对固定资产投资的支撑力度减弱，全年房地产开发投资占全省固定资产投资（500万元口径）的比重为20.7%，占比分别比一季度、上半年、前三季度下降10.0、6.9和4.3个百分点，比上年下降4.3个百分点。房地产开发投资对全省固定资产投资贡献率为0.9%，贡献率分别比一季度、上半年下降8.9个和1.2个百分点，比上年下降13.7个百分点。

（二）大项目陆续竣工使得支撑力度下降。

2011年以来，全省出现花果园项目、中天未来方舟、世纪城、会展中心等知名大盘，随着这些规模较大房开项目的相继建成交付或接近尾声，大项目对全省房地产开发投资的支撑力度下降。2015年，全省计划总投资在百亿元以上房地产开发项目完成投资占全省房地产开发投资比重为18.4%，比2012年、2013年、2014年分别下降9.3、5.3、3.3个百分点。

（三）土地类指标负增长。

2015年全省房地产开发企业土地购置费118.20亿元，比上年下降15.8%；购置土地面积601.20万平方米，下降35.8%；土地成交价款83.75亿元，下降24.6%。

（四）新开工面积持续负增长。

2015年受经济下行压力影响，房开企业信心不足，新开工面积呈下降态势。4月份以来全省房屋新开工面积持续负增长。全年全省房屋新开工面积4206.12万平方米，比上年下降8.9%，降幅比一季度扩大10.1个百分点。

图四 2015年全省房屋新开工面积及增速

（五）房开企业数量增长减速。

截止2015年12月底，全省纳入统计库的房地产开发企业2633家，比上年末增加42家，企业数增幅比上年回落11.0个百分点。由于关停并转等原因退出统计库的房开企业144家，比2014年多66家。

三、几点建议

（一）做好规划培育优化增量。

相关部门需利用好“十三五”开局的机遇，着力做好全省“十三五”时期房地产市场规划，就发展机遇、发展规模、实现路径、政策支持、项目储备等做出详尽安排，梳理在建项目及拟开工项目情况，优先发展规划科学、兼顾经济效益与社会效益的房开项目，为房地产业的平稳健康发展打好基础。

（二）从供给端化解现有存量。

积极贯彻落实去库存化任务，逐步消除大项目垫高基数的影响，寻求新的发展动力。用好、用足、用活国家有关公积金房贷、利率与税收政策，结合贵州实际，出台支持返乡农民工、大学生就业、农村转移人口置业鼓励措施，扩大公积金政策覆盖范围和使用人群，通过提高贷款上限，优化公积金提取使用流程，提高结余资金使用效率等，加快落实棚户区改造货币化安置政策，着重化解部分市州的商品房高库存。

（三）着力提升资金保障力度。

积极拓宽融资渠道，狠抓资金保障，多渠道、多举措、多方式保证在建项目资金投入，防范资金断裂风险，做好项目风险评估，鼓励、引导社会资金投入优质项目建设。相关部门需关注重点资金、土地、销售等先行指标的变动情况，及时解决房开企业开发过程中遇到的问题。

（四）促进房开企业差异化发展。

引导房地产开发企业的发展思路由规模总量粗放型向结构效益型转变，推动经营方式多元化，向养老地产、旅游地产等转型，寻求新的利润增长点。同时，合理控制房地产开发项目规模和结构，更加关注消费者对面积、户型及配套设施的新需求，致力于打造更高品质的产品。