今年一季度，随着全国经济发展进入新常态，受外部经济下行压力、内部周期性的调整、去库存化难度大、资金保障不力等多重因素的影响，贵州省房地产开发市场出现调整回落。

一、基本情况

（一）投资个位数增长。

全省房地产开发投资462.64亿元，比上年同期增长6.5%，增速跌破两位数，回落到近三年来的最低点，且增速首次低于全国平均水平，比上年同期回落6.9个百分点，比全国低2.0个百分点。

图1 2012年以来贵州及全国房开完成投资增速趋势图

全省房开完成投资增速低于全省固定资产投资（500万元统计口径，以下同）增速17.0个百分点，延续了2014年一季度以来低于全省固定资产投资增速的趋势，且增速差有扩大趋势。

图2 2012年以来贵州省房开与固定资产投资增速趋势图

（二）对全省投资贡献率明显降低。

全省房地产开发投资对固定资产投资贡献率为9.9%，分别比上年同期和1-2月下降11.1和9.7个百分点。

（三）商品房销售保持增长。

 全省商品房销售面积617.89万平方米，比上年同期增长3.9%，增速比上年同期回落3.4个百分点，高于全国平均水平13.1个百分点。

图3 2014年以来贵州及全国商品房销售面积增速趋势图

（四）施工及新开工保持增长、竣工面积持续下降。

 全省房屋施工面积17749.64万平方米，比上年同期增长13.7%，增速分别比上年同期和1-2月回落15.9和2.3个百分点。其中，住宅施工面积11757.42万平方米，比上年同期增长7.8%，增速比上年同期回落17.6个百分点。全省房屋新开工面积1103.54万平方米，比上年同期增长1.2%。全省房屋竣工面积401.10万平方米，比上年同期下降33.9%。其中，住宅竣工面积306.87万平方米，下降32.6%。

（五）土地先行相关指标负增长。

反映房地产开发市场规模前景的土地先行指标出现负增长，购置土地面积111.89万平方米，比上年同期下降10.2%；土地成交价款16.90亿元，下降2.1%。

（六）到位资金增速低。

 全省房地产开发投资到位资金578.99亿元，比上年同期增长3.2%，增速低于全省房地产开发投资增速3.3个百分点，分别比上年同期和1-2月回落7.0和26.1个百分点。其中，国内贷款65.86亿元，比上年同期下降23.5%；利用外资0.94亿元，下降69.2%；自筹资金271.89亿元，增长9.8%；其他来源240.30亿元，增长7.2%。

（七）各市州发展不平衡差距扩大。

 9个市（州）房地产开发投资增速极差为66.9个百分点。有2个市（州）房地产开发完成投资负增长，其中，贵阳市比上年同期下降0.5%，毕节市下降6.1%。

二、回落因素分析

（一）宏观经济下行压力加大。

从一季度全国经济形势来看，宏观经济下行压力持续加大，一季度全国gdp比上年同期增长7.0%，创2009年以来新低，宏观经济下行对房地产市场产生较大影响。

（二）大盘收尾影响明显。

一季度，全省房地产开发项目计划总投资100亿元以上的项目11个，其中有4个进度超过70%，这些项目完成投资87.04亿元，占全省房地产开发投资的比重为18.8%。从规模上看，计划投资较大的项目均进入收尾阶段，短期内没有同等规模的项目补给。

（三）资金保障力度不足。

一季度，全省房地产开发到位资金578.99亿元，占房开完成投资比重为125.1%，处于全国最低水平，分别比全国和西部地区低42.4个和43.6个百分点，与周边省份的资金保障差距也较大，资金对房地产开发市场的保障力度不足。

表1 一季度西部地区各省房地产开发企业到位资金占完成投资比重

数据来源：国家统计局投资司月报资料加工。

（四）政策效应发力较慢。

面对全国持续回落的房地产开发市场情况，中央和地方各级部门出台相应措施，如在房屋交易税收、购房贷款、申请公积金、降低首付、去库存化等方面出台一系列新的措施、优惠政策。这些措施将有利于房地产市场回暖，但政策效应的显现需要时间与具体落实细则的跟进，一季度政策效应并不明显。

三、有关建议

（一）持续推动项目建设。

继续发挥房地产业拉动固定资产投资的重要作用，抢抓城镇化建设机遇，加大项目推进力度，关注重点项目的建设规模、周期、结构、质量。主管部门继续做好对全省房地产开发项目的管理、监测、储备等工作，及时发现项目建设中存在的突出问题，着力推动全省房地产开发市场稳定健康发展。

（二）落实政策刺激消费。

贯彻落实宏观房地产相关政策，结合本省经济发展实际情况，出台相关可行的配套落实措施，结合保障房和公租房建设需求，加大公积金贷款与商业房贷政策刺激力度，充分发掘刚性需求及改善性住房的消费潜力，逐步消化存量。

（三）加大资金保障力度。

狠抓资金保障，多渠道、多举措保证在建项目的资金投入，防范资金断裂风险，做好项目风险评估，鼓励、引导社会资金投入优质项目建设。

（四）注重各地差异化发展。

各市州需充分考当地经济发展水平、人口数量、可支配收入、销售市场、库存数量等差异化因素，因地制宜、科学规划、统筹发展，合理控制房地产开发规模，进一步优化结构。