2013年上半年全省房地产稳步发展
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上半年，全省房地产开发累计完成投资859.58亿元，比上年同期增长49.5%，增速比上年同期高0.8个百分点。
一、基本情况
（一）投资增速位居全国前列
上半年全省房地产开发完成投资增速居全国第2位（仅次于西藏），比全国高29.2个百分点，比西部地区高25.2个百分点。
按构成分，建筑工程投资630.72亿元，比上年同期增长47.6%，增速比1-5月加快2.7个百分点；安装工程投资29.64亿元，比上年同期下降0.1%；设备工器具购置投资10.32亿元，比上年同期增长21.3%，增速比1-5月加快5.7个百分点；其他投资188.90亿元，比上年同期增长73.1%。
（二）融资渠道以自筹和其他来源为主
上半年全省房地产开发资金来源小计1026.82亿元，比上年同期增长50.2%，增速比1-5月加快0.1个百分点。其中，国内贷款129.96亿元，增长18.2%，增速比1-5月加快10.1个百分点；自筹资金406.60亿元，增长58.8%，其中自有资金192.78亿元，增长50.2%；其他资金来源490.26亿元，增长55.7%，其中定金及预付款282.63亿元，占其他资金来源的比重为57.6%。
（三）土地购置快速增长
上半年全省房地产开发企业土地购置面积428.61万平方米，比上年同期增长53.0%，增速比上年同期加快103.5个百分点。土地购置费69.31亿元，增长122.4%，比上年同期加快88.4个百分点。土地成交价款64.64亿元，增长20.2%，增速比上年同期加快31.6个百分点。
（四）施工规模不断扩大
上半年全省房屋施工面积比上年同期增加了3128.42万平方米，达13819.56万平方米，比上年同期增长29.3%，增速比1-5月加快2.6个百分点，比上年同期加快10.3个百分点。其中住宅施工面积9816.42万平方米，比上年同期增加1855.92万平方米，增长23.3%，增速比1-5月加快2.6个百分点，比上年同期加快6个百分点。在建规模较大的楼盘有“五里冲棚户区城中村改造”、“遵义保利未来城市一期”“花果园后街彭家湾危旧房棚户区改造”、“未来方舟”、“会展中心”等。
上半年房屋新开工面积比上年同期增加724.71万平方米，达2488.29万平方米，比上年同期增长41.1%，增速比1-5月加快1.4个百分点，比上年同期加快41.1个百分点。其中住宅新开工面积比上年同期增加475.73万平方米，达1743.04万平方米，增长37.5%，增速比1-5月加快5.9个百分点，比上年同期加快45.6个百分点。
（五）房屋销售增长较快
上半年全省房屋销售面积1194.99万平方米，比上年同期增长38.0%，增速比1-5月加快9.1个百分点，比上年同期加快34.1个百分点；其中住宅销售面积1070.90万平方米，增长35.4%，增速比1-5月加快8.6个百分点。
上半年全省房屋销售额516.89亿元，比上年同期增长42.9%，增速比1-5月加快11.8个百分点；其中住宅销售额407.42亿元，增长39.3%，增速比1-5月加快11.4个百分点。
二、主要特点
（一）房地产开发规模不断扩大
上半年全省房地产开发项目1837个，比上年同期增加300个。全省房地产开发项目计划总投资7581.78亿元，比上年同期增长62.4%，增速比上年同期加快26.8个百分点。计划总投资在10亿元以上项目104个，比上年同期增加43个，10亿元以上项目完成投资435.77亿元，占全省房地产开发投资的比重为50.7%。
（二）占固定资产投资比重上升
上半年全省房地产开发完成投资额占全省固定资产完成投资比重为33.9%，比上年同期提高4.6个百分点，房地产开发成为拉动全省固定资产投资快速发展的主要动力之一。
（三）商业地产开发比重上升快
上半年住宅投资544.33亿元，比上年同期增长50.8%，增速比1-5月回落5.5个百分点，占全部房地产开发投资的63.3%。商业地产开发比重上升快，办公楼投资、商业营业用房投资占房地产开发投资比重分别为7.1%和17.2%，分别比上年同期提高4.6个和0.4个百分点。
（四）新建房屋去库存压力有所缓解
上半年全省房屋待售面积634.66亿元，比上年同期增长69.7%，增速比1-5月回落9.5个百分点，比上年同期回落7.5个百分点。其中，住宅待售面积382.28亿元，增长83.9%，增速比1-5月回落21.9个百分点，比上年同期回落45个百分点。
三、值得关注的问题
（一）国内贷款占比下降、定金及预付款占比提升
上半年全省房地产开发企业通过国内贷款的资金来源达129.96亿元，比上年同期增长18.2%，占资金来源的比重为12.7%，比上年同期降低3.4个百分点。
定金及预付款占资金来源比重不断提高。上半年资金来源中定金及预付款282.63亿元，比上年同期增长57.1%，增速高于房地产开发投资增速7.6个百分点，占资金来源的比重由1-2月的21.6%提高到27.5%。
（二）各项应付款增长快
上半年全省各项应付款244.11亿元，比上年同期增长35.8%，占完成投资的比重为28.3%。其中工程款135.25亿元，增长71.6%，高于房地产开发投资增速22.1个百分点。
（三）竣工率仍低于全国、西部水平
上半年全省房屋竣工面积630.43亿元，比上年同期增长5.3%，房屋竣工率为4.6%，分别低于全国及西部地区竣工率1.8个和1.3个百分点；住宅竣工面积470.77亿元，下降1.4%，住宅竣工率为4.8%，分别低于全国及西部地区竣工率2个和1.5个百分点。
四、推进全省房地产开发稳健发展的几点看法
（一）贯彻落实政策、监测市场发展。继续认真贯彻落实好国家和我省的各项房地产市场调控政策和措施，加大对房地产市场出现的新情况、新变化和新问题的关注和监测，及时解决发现的新问题。
三、加强市场引导、增加有效供给。培育房地产发展的长效机制，从供需两个方面引导房地产市场健康发展。对不同类型需求采取差别化管理，严格控制投机性需求、合理抑制投资性需求、保护和鼓励自住性消费需求；建设多层次的住房保障体系，增加保障房和小户型房屋的供应，满足城镇化发展中的刚性需求，差别化发展住房市场。
（三）拓宽融资渠道，保障项目竣工。鼓励企业多方式促进商品房销售，加快资金回笼；拓宽企业的融资渠道，鼓励有能力的企业采取等多种方式吸纳社会闲散资金；积极探索商业性与政策性相结合的住房融资模式和运作机制。
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