今年以来，我省房地产销售市场呈回落态势，1-9月，全省房屋销售面积2175.88万平方米，比上年同期增长6.0%，增速较上年同期下降32.3个百分点，较一季度、上半年分别下降1.3和4.0个百分点。我省房屋销售面积增速在全国排名由去年同期的第3位下降到第7位，增速回落主要受四大因素影响。

    一、宏观政策环境影响

受宏观经济下行影响，全国楼市销售下滑，全省房地产开发市场降温，消费者多持观望态度，房屋贷款和按揭政策收紧，中小型房地产资金吃紧，资金缺口不断扩大，施工速度减缓，商品房销售不畅，资金回笼难，中小型房地产企业面临的资金压力加大，政策环境因素导致全省房地产销售市场疲软。

二、贵阳市销售面积增速持续负增长

年初以来贵阳市销售面积增速持续负增长，且有不断扩大趋势。1-9月，贵阳市销售面积674.02万平方米，同比下降28.4%，降幅比一季度、上半年分别扩大8.8个和5.3个百分点。贵阳市销售面积的持续下降直接影响1-9月全省销售面积增速回落达13.0个百分点。

    三、单体大盘销售接近尾声

全省的特大盘贵阳市南明区“五里冲棚户区城中村改造”项目销售进入尾声，1-9月，此项目销售不到上年同期一半，占全省、贵阳市销售面积比重分别较上年同期下降11.6和19.2个百分点，此项目拉低全省销售面积增速11.3个百分点。

今年全省新增项目中，销售面积10万平方米以上项目9个，销售面积合计142.00万平米，其销售规模未能弥补“五里冲棚户区城中村改造”项目销售回落带来的影响。

四、大盘销售增速回落

1-9月，全省销售面积10万平方米以上项目共计17个，较上年同期少3个。10万平方米以上大盘的销售面积同比减少37.0%，较上年同期回落59.4个百分点，大盘销售增速回落影响全省商品房销售面积增速下降12.9个百分点。